Nuevo proyecto IHR Arquitectura
¿Vas a vender o comprar una casa?. ¿Sabes por cuanto podrías poner su precio de salida? Para acertar has de conocer lo que mide tu casa o inmueble con certeza.
En atica arquitectura somos tasadores homologados y comprobamos tu superficie útil y construida. Si quieres conocer más claves, sigue leyendo.
(Acceso por Médico Vicente Reyes)
Las tasaciones realizadas por atica arquitectura tienen como principal objetivo reflejar un valor de tasación real y ajustado a mercado, sobre el que se calculará el préstamo hipotecario.
Lo primero que comprobamos son las dimensiones de un inmueble. ¿Por qué?, bueno en ocasiones algunos vendedores pueden afirmar que su piso es más grande de lo que realmente es. De esta manera al ser un piso más grande consiguen que el precio por metro cuadrado sea menor y parecer más barato. Ejemplo:
Piso: Valor venta = 100.000 €.
Superficie: 100 m2.
Precio €/m2 = 1.000 €/m2.
Si el propietario aumenta la superficie en el anuncio a 150 m2:
Piso: Valor venta = 100.000€.
Superficie falseada: 150m2.
Precio €/m2 = 666,67 €/m2.
Conservando el mismo precio, aparenta ser un piso mucho más barato.
El informe realizado analiza todos los puntos de análisis recogidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Así pues, en el informe se indican las posibles anomalías o problemas existentes o relacionados con el Catastro Inmobiliario, el Registro de la Propiedad, el Regimen Urbanístico.
Pero el informe además, incorpora un croquis del inmueble con su superficie real y un listado de cuestiones técnicas como su equipamiento o instalaciones.
ÚTIL: También conocida como la superficie pisable. Pero OJO! incluye los armarios. Para medirla con precisión utilizamos distanciómetros láser.
CONSTRUIDA: Es la pisable más la superficie que no podemos pisar ocupada por los elementos construcitvos como los tabiques, conductos de ventilación, instalaciones. Etc...
CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ELEMENTOS COMUNES: Se contabilizan en este apartado los zaguanes, escaleras comunes, club social, gimnasios, etc...
Existen algunos lugares dentro del inmueble que su forma de computar es diferente a la del resto de zonas. Son los patios, terrazas y porches.
Según el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
Norma 11, apartado 3:
"Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la línea exterior de los paramentos perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.
Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos, que estén cubiertos se computarán al 50 por 100 de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100 por 100.
En uso residencial, no se computarán como superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros"
1. MANERA RÁPIDA: La Sede Electrónica del Catastro proporciona a través de su localizador de viviendas, todos los datos relativos a tu inmueble.
2. MEDIR: Mide largo y ancho de cada habitación, ten en cuenta que el espacio de las puertas y armarios computa como superficie útil, y atiende a lo indicado de superficies como balcones, terrazas, etc...
Contacta con nosotros y te ayudamos. Nuestro equipo de estudios@aticaarquitectura.es se encarga del estudio de estos factores, definiendo que proyecto es necesario desarrollar.
¿Quieres reformar tu vivienda?. Te ofrecemos una amplio abanico de servicios que podrías necesitar. También puedes ponerte en contacto con nosotros a través de teléfono o mail.